筆記起來！不同樓層價(jià)差多少才合理？用圖表告訴你！ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
筆記起來！不同樓層價(jià)差多少才合理？用圖表告訴你！
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  • 筆記起來！不同樓層價(jià)差多少才合理？用圖表告訴你！
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】自2014年中，北部地區(qū)房市陸續(xù)進(jìn)入盤整期至今，價(jià)穩(wěn)量縮的格局依舊不變，即便2018年的交易量較2017年增加4.5％，來到27.8萬棟，但與過去動(dòng)輒三、四十萬棟的交易量相比，仍有一段差距。在目前的房市格局，民眾買房更要仔細(xì)議價(jià)，高樓層與低樓層的價(jià)格差多少才合理，也是一門學(xué)問。
 
 
在學(xué)術(shù)界有個(gè)名詞叫「樓層別效用比」，意思是同一棟樓裡各個(gè)樓層的單價(jià)比率，例如把4樓設(shè)為100，若5樓是105，表示5樓的單價(jià)會(huì)比4樓高5％。好時(shí)價(jià)分析新北市累積近30萬筆的實(shí)價(jià)登錄房地交易資料，以數(shù)理模型製作出各樓層的樓層別效用比，發(fā)現(xiàn)以大樓、華廈而言，高樓層確實(shí)比中低樓層貴。
 
好時(shí)價(jià)將4樓設(shè)為基準(zhǔn)100，分別檢視大樓(以總樓層30樓為例)、華廈、公寓的樓層別效用比，發(fā)現(xiàn)共通點(diǎn)是1樓最高，分別是112.0、110.3、138.4，2樓以上的部分，公寓從2樓開始往上遞減，到5樓最低98.5；大樓及華廈則是2樓往上遞增，其中大樓的頂樓(30樓)約比4樓高1成，華廈的頂樓(10樓)則僅比4樓高2％。
 
 
有趣的是，因?yàn)槿A人社會(huì)傳統(tǒng)文化，「四」與「死」發(fā)音相近，在購(gòu)屋習(xí)慣上，較傾向避免購(gòu)買4樓，價(jià)格也因此受影響，但4樓會(huì)是最便宜的樓層嗎？透過樓層別效用比的實(shí)證，發(fā)現(xiàn)4樓的價(jià)格，無論在大樓、華廈或是公寓皆非最低，顛覆傳統(tǒng)認(rèn)知。
 
透過樓層別效用比，可以揭開樓層高低對(duì)於價(jià)格影響的神秘面紗，客觀判斷不同樓層的價(jià)格差異。不過，須注意的是，各行政區(qū)、地區(qū)有不同的購(gòu)屋偏好，且個(gè)案不同也會(huì)有不同結(jié)果，樓層別效用比只是購(gòu)屋時(shí)的參考依據(jù)，最重要的還是找到心中理想且可負(fù)擔(dān)的房屋。